樓市氣氛隨疫情反覆變化 惟連續三季仍有一成受訪者認為現時為置業好時機

香港,中國 - Media OutReach - 2020年10月29日 - 花旗銀行於今年9 月就2020年第三季市民置業意向調查,探討新型冠狀病毒肺炎對市民置業取態的影響 。 調查結果顯示 :

  • 在今年首三季,均有約十分之一市民認為是置業好時機,人數是有紀錄以來的高位。
  • 調查結果推算出今年第二季有近 50 萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤,是 2013 年以來最多人數,第三季數字雖回落至近 40 萬人,但人數比上年同期仍高出五成多,反映出市民的置業興趣。
  • 就疫情對市民看樓市的影響,受訪者預期年底比年初樓價跌幅中位數為 5% , 認為疫情對樓價的打擊最多 8% ,對比 2003 年沙士期間樓價實際跌幅 10% 至 12% 為輕。
  • 市民對未來一年樓價的看法跟隨疫情數字反覆上落, 9 月的調查結果顯示,認為未來一年樓價向下的人數 (43%) 比持相反看法的人數 (23%) 較多,比 6 月時較看淡樓市,但比 3 月時較看好。
  • 於 6 月疫情稍為緩和時,有 21% 受訪者表示有置業意欲, 回到上年第三季的水平,但 9 月時有置業意欲的受訪者再回落至 17% ,與年初相若。
  • 疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中,期望樓價再跌兩成才入市,而業主則 仍 維持信心,只有 5% 業主有興趣現在出售物業。


一成受訪者認為現時是置業好時機      40 萬人過去一個月有參觀樓盤

2020 年第三季調查結果顯示,隨著疫情變化樓市氣氛相對反覆。雖然今季仍有相當比例的受訪者認為現時屬差 / 極差的置業時機,但認為現時屬好 / 極好的置業時機的受訪者佔一成,比上季微跌,比例依然是近 9 年的高位。而按調查結果作推算,上季有接近 50 萬人於受訪前一個月內有參觀樓盤,是 2013 年以來最多人數紀錄,而今季數字雖回落至近 40 萬人,但人數比上年同期仍高出五成多,反映出市民的置業興趣。

 

樓價展望受疫情影      預期跌幅比沙士期間實際跌幅為輕

今季有四成多受訪者認為香港樓價將在未來 12 個月下跌,人數比例較上季多,但比第一季少,可見受訪者對樓價的展望與疫情走勢相當吻合。是次調查亦以 2003 年沙士疫情下樓價下跌 10% 為參考,訪問受訪者對新冠肺炎疫情下樓市走勢的看法。結果顯示受訪者預計今年年底比年初樓價跌幅中位數為 5%,最大預期跌幅為 8%,比沙士期間樓價實際跌幅 10% 至 12% 為輕。

 

有興趣置業人士期望樓價再跌兩成

於 6 月疫情稍為緩和時,有 21% 受訪者表示有置業意欲,回到上年第三季的水平,但 9 月時有置業意欲的受訪者再回落至 17% ,與年初相若。疫情下置業興趣增加的市民大多數仍在觀望中,期望樓價再跌兩成才入市,而業主則仍維持信心,只有 5% 業主有興趣現在出售物業。

 

如沒有物業,考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況,你認為現在是否置業好時機?

受訪者比例

 

2019年

第三季

2019年

第四季

2020年

第一季

2020年

第二季

2020年

第三季

/極好的置業時機

3%

5%

10%

11%

10%

一般

29%

34%

38%

35%

36%

/極差的置業時機

68%

60%

52%

54%

54%

基數﹕全部受訪者

 

你對樓價於未來12個月的走勢有何看法?

受訪者比例

 

2019年

第三季

2019年

第四季

2020年

第一季

2020年

第二季

2020年

第三季

上升

18%

21%

16%

33%

23%

平穩

26%

32%

28%

34%

34%

下跌

56%

46%

57%

33%

43%

基數﹕全部受訪者


你對現時置業的意欲有多大?

受訪者比例

 

2019年

第三季

2019年

第四季

2020年

第一季

2020年

第二季

2020年

第三季

非常感興趣/ 頗感興趣

20%

16%

17%

21%

17%

一般

29%

27%

31%

27%

28%

非常不感興趣/
頗不感興趣

51%

57%

52%

52%

55%

基數﹕全部受訪者

 

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示,樓市氣氛隨著疫情發展反覆變化,市民在第二季開始重拾置業信心,至第三季疫情反彈而變得較為謹慎,但仍有不少人認為是置業好時機,更見有為數不少的市民參觀樓盤,反映累積的置業需求仍有待釋放。我們建議有意置業的市民全面評估個人的財務狀況,選擇最能切合個人所需的按揭計劃。」

 

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,在2020年9月訪問超過500名香港市民。自2010年開始,花旗銀行進行季度置業意向調查,以評估香港市民現時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。


資料來源﹕花旗銀行2020年第三季市民置業意向調查

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