同時香港位列亞太區最具吸引力的數據中心選址第四位

香港,中國 - Media OutReach - 2020年8月31日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司Cushman & Wakefield戴德梁行於傳媒圍訪指出,亞太區數據中心投資持續增長,單是2018至2020年(首8個月)的整體交投量已達57億美元,是2015至2017年同期的7.2倍。儘管受新冠肺炎疫情影響,數據中心市場投資仍然活躍,2020年首8個月亞太區整體交投量達14.3億美元,為2019年總數的56%。


香港數據中心備受投資者及數據中心營運商追捧。自2020年初至今,本港數據中心投資總額佔整個亞太地區市場的54%,領先區內市場。其中最為矚目的成交為中國移動在七月份以56億港元從政府投得位於沙田的工業用地作數據中心發展,樓面尺價達5,967港元,價錢高於次標價56%,並刷新香港工業地皮樓面尺價的紀錄。可見在供應不足的情況下,買家急於吸納市場上可發展作數據中心的用地。

 

香港擁有先天優勢,為設立數據中心的理想地點。根據戴德梁行最新研究顯示,香港位列亞太區最具吸引力的數據中心選址第四位,緊隨新加坡、悉尼及東京等城市。香港是全球數據中心市場最低稅收的地區之一,天然災害因素最低,同時光纖速度、市場規模、電力價格排行中游位置,唯一不足之處是高地價。

 

截至2020年第二季,香港數據中心總存量達790萬平方呎,其中八成由十間數據中心營運商佔有,其中單是兩間最大的本地營運商----新意網及電訊盈科已瓜分31%的面積份額,其餘約三成則由非本地的營運商佔用。戴德梁行預計,因部份非本地營運商已預租或預購未來的新供應樓面,非本地營運商的市佔率會在未來幾年有所提升。

 

市場將於未來四年陸續釋放約420萬平方呎數據中心供應。戴德梁行研究部助理董事莊承傑表示:「即使香港數據中心市場在未來四年的總存量將增加近五成,但約82%的新供應樓面已被租戶營運商吸納或由業主營運商保留作自用,數據中心供應仍十分緊絀。現存數據中心用户主要為金融機構,銀行,保險公司及電訊商等,預計未來數據中心需求將由大型雲端服務營運商,例如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、 Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。」

 

「物聯網、5G網絡、雲端運算應用日趨普及,加上新冠肺炎期間遙距工作成為新常態,市場對雲端運算和儲存服務的需求急速上升。」莊先生補充。根據香港政府2019年的統計,近九成金融、保險、房地產及商業服務(FIREBS)行業的企業已使用雲端運算和儲存服務,比例由2015年的57%大幅上升。

 

然而,電力供應短缺或成數據中心發展阻力。現存的11,000伏特供電網已無法滿足超大型數據中心的電力要求,一般需求最少達20兆伏安培(mVA) + 20兆伏安培(mVA)的供電量。電力公司一般需至少3至4年來增加電力供應,引致數據中心的目標開業營運日期與完成電力增容建設之間基本存在1.5至2年的落差。戴德梁行建議政府及電力公司積極研究並協調,增加電力供應並縮短電力增容建設時間,以確保基礎設施足以配合未來數據中心的發展。

 

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出:「為保持本港在數據中心市場的競爭力,政府需考慮釋放更多數據中心專用地塊以滿足急增的需求。另一方面,當局亦應考慮標準化補地價金額,讓投資者及營運商更容易估算重建數據中心項目的成本及時間。政府也應考慮加強數據中心中央協調組,加快和簡化不同政府部門處理及審批數據中心相關的申請流程,以協助投資者及營運商解決重建或改裝數據中心所面對的難題。」

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