中區甲級寫字樓待租率升至15年新高

  • 甲級寫字樓租金連續五季下跌,中區單季跌幅達7.5%,為各區之冠;
  • 第二季商舖租金跌幅增加,銅鑼灣租金再下挫25%;下半年租金走勢有望開始回穩,但仍需視乎本地疫情發展。


香港,中國 - Media OutReach - 2020年7月7日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司Cushman & Wakefield戴德梁行今日回顧香港甲級寫字樓及商舖租賃市場第二季表現時指出,本季寫字樓及商舖租金跌勢均有加劇,其中全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%,將令下半年寫字樓租金持續受壓;零售市場方面,尖沙咀因其商舖租賃環境相對穩定,租金走勢不及銅鑼灣波動,其租金於第二季首次超越銅鑼灣,成為香港舖租最高的地區。

 

本港第二季甲級寫字樓市場吸納量繼續錄得負數值,為-513,510平方呎,與上季的-524,947平方呎相若。受到疫情及經濟狀況轉差影響,零售、旅遊相關、金融及共享空間行業的租賃需求進一步縮減,退租個案較多。

 

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生表示:「鑑於不少企業仍在削減人手或暫停擴充計劃,預料寫字樓吸納量將進一步減少,本年全港總吸納量預計將達負150萬平方呎。展望寫字樓市場的未來趨勢,讓部分僱員居家工作或將成為企業減省成本和管控營運風險的策略之一,但如何執行、執行的規模、能否將之恆常化等,相信不同企業將因應自身情況和需求而審慎研究。另一方面,疫情令各界更加關注辦公室環境安全與僱員健康,部分企業在精簡人手後如有減省出來的寫字樓面積,或會保留用作降低寫字樓空間的密度,然而現時企業普遍尋求緊縮開支,故縮減租用面積的情況將持續。」

 

租賃需求縮減,令全港整體甲級寫字樓平均待租率自上季的10.0%升至本季的10.7%,為過去十五年來最高水平。租金跌勢持續,中區寫字樓租金在本季錄得7.5%的季度跌幅,為各區之冠;港島東租金季度跌幅為2.7%,是各區中最小。


戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指出:「隨著整體待租率仍在上升,寫字樓業主正以不同方式盡量爭取新租戶入駐或留住現有租戶,例如在吸引新租戶方面,業主或會提供更長的免租期、部分的裝修資金補貼、分段租賃優惠、更靈活的退租或分租條款,甚至給予寫字樓中介更高佣金以鼓勵其介紹新租戶等;至於現有租戶,業主或提前與其簽訂續租合同,或在續租時予以減租或提供免租期,讓其享有較低的實質租金。」

 

「鑑於退租樓面仍在增加,預期整體寫字樓待租率在年底將升至大約12%,整體租金在下半年將再下調約8%,而中區的全年跌幅將達20%。」

 

本季香港零售市場仍然受到新冠肺炎疫情影響,入境及旅遊限制持續,第二季內地訪港旅客人數按年續錄99%跌幅至僅有13,446人。消費市道未見起色,五月份零售銷貨額數字為268億港元,按年下跌32.8%,其中以珠寶及鐘錶(69.7%)及藥物及化妝品(62.0%)的按年跌幅最大。

 

奢侈品生意淡靜,直接影響到銅鑼灣舖租的走勢:該區租金本季下跌25%至每月每平方呎969港元,按年跌幅達46%,與2013年第四季的高峰期相比更下跌了76%。同時,尖沙咀以每月每平方呎1,018港元的租金,在本季首次超越銅鑼灣成為全港舖租最高的零售區。

 

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指出:「隨著多個奢侈品牌退出銅鑼灣,該區在本季錄得7.9%的空置率,預料下半年其空置率還會繼續上升,而估計新入駐租戶大多不屬於奢侈品行業,其付租能力較遜,將令銅鑼灣租金進一步受壓。與此同時,尖沙咀一線街舖主要由數個發展商持有,租賃環境較為穩定,加上疫情期間配合業主提供的支援,令尖沙咀的舖租水平相對波動較小。尖沙咀及旺角的租戶組合亦有別於銅鑼灣及中環,令這兩區的舖租展現更強的抗跌力。」

 

疫情仍未結束,本季核心區食肆租金普遍下挫約15%,但隨著食肆人數限制於5月開始放寬,直接令餐飲業界受惠,食肆租金在第二季末稍稍回穩。按戴德梁行估算,雖然本季餐飲業生意額按年下跌47%,但因屬本地消費為主,反映市場最基本需求,如疫情能夠逐步緩和,餐飲業可望走出谷底,令生意額及舖租重拾升勢。

 

林先生總結道:「疫情持續加上失業率仍在上升,本港零售大街的前景仍然充滿挑戰。展望市場發展,預料民生日常消費、短期租約商店、商場以有系統的宣傳給予租戶更多支援等,將會是下半年市場的部分新趨勢。預期下半年商場租金走勢將較街舖更為穩定,而核心區街舖租金方面,視乎疫情發展,銅鑼灣及中環將會仍然受壓或趨向平穩,而尖沙咀及旺角舖租或有望輕微回升,減輕全年租金下跌壓力。」

 

下載活動照片

圖片說明:戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰先生(左)、戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生(中)及戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生(右)


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