香港,中國 - Media OutReach - 2020年4月2日 - 上周五截標的香港九龍旺角新填地街及上海街地皮,由鵬程亞洲(936.HK)以8,590萬港元價格奪得,力壓包括信和置業(083.HK)、寶庭重建發展在內的其餘4間財團。鵬程亞洲的奪標價較市場估價下限低超過兩成,每平方呎樓面地價來看,僅為3,512港元,更是近十六年來呎價最低的同用途市區地皮。



 

鵬程亞洲發佈最新公告顯示,於2020年4月1日,公司的全資附屬公司鵬程工程收到中國香港政府地政總署的信件確認接納其以8,590萬港元地價承投位於中國香港九龍旺角新填地街及上海街的土地。土地面積約253平方米(相等於2,718平方呎),樓面總面積上限約2,273平方米(相等於約24,461平方呎),年期為50年,非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。

 

綜合市場估值,該幅位於旺角新填地街及上海街之間的住宅地皮,估價為每平方呎樓面地價4,500至10,000港元,總值1.1億至2.5億港元。但是以可建樓面約24,461平方呎計算,鵬程亞洲奪標價格僅為每平方呎樓面地價3,512港元,比市場估值下限還低22%。有市場分析指出,鵬程亞洲奪標呎價已接近2004年政府恢復賣地後的市區地價水準。政府於2002年底曾因樓市下跌,而暫停賣地,2003年更爆發沙士疫情,使政府至2004年初才恢復賣地。當年6月出售首幅市區地,為九龍城沙浦道住宅地,由華懋以每呎樓面地價2,961港元投得;隨後在10月份出售的前新蒲崗裁判法院舊址住宅地,由新地(016.HK)以每呎樓面地價3,820港元奪標。因此,此次鵬程亞洲地皮奪標價,可謂是非常理想。

 

資料顯示,鵬程亞洲主要從事買賣建築機械及備件、租賃建築機械及提供維修保養服務等。此次奪標,標誌著鵬程亞洲在香港地產界從0到1的開始。市場分析相信,鵬程亞洲成功奪地將有助於公司向建築機械買賣租賃、地產開發等地產多元領域展開全面佈局,同時將產生協同效應。

 

去年年底,鵬程亞洲還與內地工程機械巨艦徐州建機工程機械有限公司訂立戰略合作框架協議。雙方建立長期、穩定的戰略合作關係,共同進行市場開拓,在工程機械施工、技術研發、產品銷售與推廣服務等方面進行深層次合作。


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