香港房屋經理學會會長鄭玉琴女士就2023/24年度施政報告以下議題作出回應



香港 - Media OutReach - 2023年10月25日 -

多角度優化房屋政策 提升居民幸福感
  • 本會樂見政府積極回應市民在住屋方面的索求,包括未来10年已覓得足夠土地,提供足夠公營房屋供應,有效縮短輪候公屋時間及解決劏房問題;此外,亦會在部分公共屋邨試行引入創新科技協助日常屋邨管理工作,與時並進。
  • 面對人口老化的趨勢,居家安老的需求越見殷切,本會認為政府應加強居家安老政策,提供銀齡資助房屋,幫助有一定經濟能力的長者購置小型單位,實現居港養老願望。因目前本港的長者養老居所主要由房協及少數私人機構提供,單位數目非常有限,故本會建議政府興建資助長者房屋並配合基本銀齡物業管理服務,為合資格長者提供長遠的居所,老有所安。

正視樓宇安全 宜盡快增設建築維修基金
  • 就政府表示關注舊式樓宇失修問題,學會認為除加強檢測、檢控以及修訂《建築物管理條例》之外,建議政府設立專責工作小組作統籌,包括研究設立強制維修基金、檢討公契條款及修訂法例。舊式樓宇進行維修面對最大困難是酬集資金,由於樓宇本身有一定價值,本會建議政府可以考慮為有需要的樓宇提供短期撥款,以借貸方式為資金不足的大廈提供協助,亦可考慮以逆按揭方式收回貸款及利息。此外,為樓宇長遠維修及社區安全需要,應加快研究立法每個建築項目均需設立建築維修基金,按單位差餉數值或以管理費的百分比收取,當樓宇需要進行維修的時候,便能適時有足夠的資金進行維修工程,不需向業主臨時酬集大量資金。業主有責任以用者自付的方式去解決自身樓宇的問題,政府不應為私人資產背上龐大的財務負擔。此建議一方面令公帑得以公平地使用之餘,長遠亦可以改善樓宇失修的問題。
  • 此外,電子資訊使用日益普及,政府亦應研究修訂法例,容許業戶可透過預先投票或以電子形式在業主大會上投票,而無需親身出席,從而簡化及加快整個維修過程,甚至身在海外的業主亦能參與決策,減少爭拗,有效處理日久失修的舊樓之潛在危險。

支持放寬非本地生學額 培養物管未來人才
  • 政府致力將香港發展成為區域教育樞紐,其中一項措施是放寬八間資助大學非本地學生取錄限額,由現時的兩成增加至四成。本會對此表示支持,市場對物業及設施管理服務的人才需求若渴,我們期望有更多非本地學生選讀與物業管理相關課程,並於畢業後留港發展,把握事業發展機遇之餘,亦為物管界注入更多活力和動力。希望政府就吸引及挽留人才有整全的考慮和落實措施。



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SOURCE:

香港房屋經理學會

CATEGORY:

Property

 
PUBLISHED ON:

25 Oct 2023

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