物流市場租賃需求表現平穩,核心城市仍受投資者青睞



戴德梁行發佈《2023年上半年度大中華區物流地產市場》報告

香港 - Media OutReach - 2023年9月14日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行今日發佈研究報告《2023年上半年度大中華區物流地產市場》。該報告涵蓋並闡述了2023年上半年大中華區整體及區域物流市場表現及主要發展趨勢。

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戴德梁行中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵指出:"在2023年上半年, 整體物流市場租賃需求表現平穩。從物流需求結構來看,製造業及民生消費品類帶動整體市場需求。製造業復甦及擴張帶動高級倉庫需求增長。電子商務及第三方物流仍是高級倉庫租賃市場主要租戶。"

上半年,江蘇、廣東和浙江的存量位居前三,三方在未來兩年內將有較多項目入市,在承租方面將會帶來一定的壓力,但由於區域產業發達,對倉儲物流市場需求旺盛,新入市的項目將得到消化,且隨著倉儲用地供應緊張,高級物流倉庫市場長期來看呈現積極發展趨勢。

中國內地物流地產市場整體概覽

  • 2023年上半年,中國內地高級物流倉庫儲存量達1.14億平方米,約502萬平方米新增供應入市。
  • 整體高級倉庫空置率比去年第四季度上升1.4百分點,至16.5%。
  • 中國內地高級倉庫市場平均租金比去年四季度微增0.8%至人民幣每平方米每月33.8元。
  • 根據資料統計,至2025年底中國內地高級物流倉庫市場還將迎來超過3,798萬平方米新增高級物流倉庫入市。

華北區物流地產市場

華北地區高級物流倉庫市場上半年錄得大量新增項目,共計錄得約155.9萬平方米新增項目。整體市場表現平穩,市場平均租金比2022年四季度微升0.5%至人民幣每平方米每月30.5元;高級物流倉庫市場空置率比2022年四季度微升0.6個百分點至19.3%。

華東區物流地產市場

華東區上半年高級物流倉庫租賃市場整體表現平穩。高級物流倉庫市場平均租金與2022年四季度相比,微增0.8%至人民幣每平方米每月38.5元;市場空置率微升3.5個百分點至15.3%。電子商務、第三方物流及快遞快運仍為華東高級物流倉庫市場的主要租戶。由於政府對租戶註冊納稅要求持續嚴謹,開發商偏向高稅收和高產值的製造業租戶招商。

華南及華中區物流地產市場

華南地區上半年錄得80.1萬平方米新增供應,高級物流倉庫市場需求旺盛,華南區平均空置率比2022第四季度下降1.1個百分點至9.4%,平均租金環比上漲1.6%至人民幣每平方米每月40.4元。華中地區高級物流倉庫市場表現平穩,高級物流倉庫空置率比2022年第四季度微降0.3個百分點至18.9%;市場平均租金微降0.7%至人民幣每平方米每月26.4元。

西南地區物流地產市場

西南地區上半年空置率微增1.8個百分點至20.4%。市場平均租金微漲0.2%至人民幣每平方米每月26.5元。成都地區整體市場表現平穩,市場空置率微降1.2個百分點至15.7%。新能源汽車產業相關租戶,如汽車及零部件產業表現活躍,集中在龍泉驛、新津等區域。重慶地區高級物流倉庫市場需求表現穩定,電子商務、第三方物流及製造業客戶仍為重慶高級物流倉庫市場的主要租戶。重慶高級物流倉庫市場租金微升至人民幣每平方米每月24.4元。

中國香港物流地產市場

2023年上半年,香港高級物流倉庫存量維持在3,120萬平方呎 (290萬平方米)水準,無新供應。一座位處香港國際機場附近、總樓面面積達410萬平方呎(38萬平方米)的大型高端物流中心,預計將於下半年入市。由ESR和華懋集團合資發展、位處葵湧的凍倉儲存和物流設施也將於2027年落成,項目總樓面面積約150萬平方呎 (14萬平方米)。整體空置率維持在3.4%水準;平均租金上半年累計錄得0.5%輕微升幅,至每平方呎約港幣14.4元。

中國台灣物流地產市場

2023年上半年台灣高級物流倉庫儲存量較前期增加,成長至989,000坪(約3,270,000平方米)。預計至2025年底高級物流倉庫新供給約186,000坪,(約615,000平方米)屆時存量約增加18.8%。台灣整體優質物流分佈主要集中於鄰近桃園國際機場的桃園市,約佔78%,租金行情約在新台幣每坪每月650~750元。

戴德梁行華東區業務拓展服務團隊及大中華區研究內容主管,大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示:" 在未來,效益高、產值高的租戶將會更受到政府及業主的青睞。同時,隨著消費者消費觀念及需求結構的轉變,及預製食品市場的發展,將進一步推動冷凍物流及倉儲市場的擴張,集生產,存儲、展銷等功能於一體的綜合型冷凍物流園區將成為新的市場趨勢。"

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SOURCE:

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14 Sep 2023

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