戴德梁行就2023/24年度財政預算案作以下回應



香港 - Media OutReach - 2023年2月22日 -

戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權先生就2023/24年度財政預算案以下議題作出回應:

土地供應

住屋問題一直是香港市民的關注焦點,本行樂見政府積極造地,向市場提供更多土地供應,其中於財政預算案中提及,2023/24年度賣地計劃共有12幅住宅用地,預計全年的潛在土地供應可興建約20,550個單位。然而,有鑑於最近幾次政府賣地出現流標狀況,本行建議政府適時檢討標準地價及政府招標價,以確保價錢緊貼市場真實狀況。

本行認同北部都會區是香港未來發展的新引擎,為加快該區發展,本行建議政府對元朗南及洪水橋兩個新發展區建立階段性指標,以盡快推動其規劃及發展步伐。同時,我們亦建議政府優先考慮整合土地,規劃產業園建設。

簡約公屋

政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用,本行認同有助填補短期公營房屋供應不足的缺口,但同時為釋除市民對簡約公屋用地收回的疑慮,本行建議政府向公眾提出一個清晰的土地收回時間表,甚或可考慮將部分簡約公屋用地適時放入勾地表中,向市場釋出清晰信息:「目前計劃建造簡約公屋的用地只屬暫時性」,藉此給予公眾信心,有關用地將在不久將來被重新推出市場。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生就2023/24年度財政預算案以下議題作出回應:

物流用地

財政司司長在財政預算案中提出,將進一步推動香港國際航運中心及「智慧港口」的發展,本行相信未來將需要預留更多物流用地,以支援貨物貿易及儲存之用。本行建議,政府可在北部都會區物色合適的物流用地,及把現時棕地業務經營者遷移,以騰出更多物流用地,適時發展和整合北部都會區的土地。

不過,假如透過市場力量及公開招標型式出售相關地皮,或會大幅增加建成後的大廈成本及租金水平,令現時棕地上的業務經營者未必容易負擔。目前,香港物流用地租金每年錄得接近5%的升幅,新型多層式貨倉/工廈每月尺租租介乎$12至$17(以建築面積計,實用率大概五至七成)不等,相比新界有蓋棕地的$13至$15尺租(以實用面積計)平均約有五成的租金差距。

數據中心

發展智慧城市及數字經濟是世界大勢所趨,本行樂見政府投入資源及推出不同措施推動相關發展。然而,數據中心產業是推動香港數字化經濟的進程的基石之一,本行建議政府應以循序漸進方式並按市場供求情況,在熱門的數據中心地區,例如葵涌,荃灣,青衣,沙田,粉嶺及將軍澳等,每一至兩年推出一幅可建樓面面積約20至30萬平方呎的數據中心專用地塊,以吸引更多數據中心營運商落戶香港,打造本港成為國際數據中心樞紐。

本行建議,地政總署在數據中心專用土塊的賣地章程中,可考慮免除加入興建公眾停車場的要求。同時,有關部門亦需與電力公司事先確認有關地塊在數據中心落成時有足夠的供電配置,確保數據中心有可靠和穩定的電力供應。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士就2023/24年度財政預算案以下議題作出回應:

樓市預測及印花稅

本行支持政府對首置印花稅作出調整,透過擴闊從價印花稅(第二標準稅率)稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔,相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升,特別是一千萬以下的中小型單位。雖然本港樓價在過去三年受疫情及外圍因素影響而反復下調,然而隨著今年本港與內地回復全面通關,預期無論宏觀經濟或買家氣氛將會轉好,本行亦留意到最近市場上的住宅睇樓量及成交數目已逐漸回穩,現再加上政府調整從價印花稅階,將有助樓價進一步反彈,預計2023年上半年度整體樓價有望回升5-10%。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威先生就2023/24年度財政預算案以下議題作出回應:

電子消費券

本行樂見政府再次派發電子消費券,相信對本地餐飲及消費有一定提振作用,加快零售市場復甦。

國際盛事力吸旅客將有效復甦商舖市場

隨著本港與世界各地全面通關後及逐步解除所有防疫措施,本行支持政府預留一億元爭取更多吸引旅客和極具旅遊宣傳效果的大型盛事來港舉行,香港旅遊發展局亦將動用超過二億五千萬元繼續舉辦及協助推廣大型旅遊盛事,此舉有助推動體育旅遊的大趨勢,相信將有效復甦商舖市場。然仍需要評估訪港旅客消費模式的轉變,本行對上半年商舖租金持保守但樂觀態度,預料下半年商舖租金才有具體及正面的變化。

支持推廣「城市運動」

我們欣然歡迎政府推廣「城市運動」,疫情下大眾對健康意識不斷提高,參與體育活動的時間及資源亦大幅擴大,當中24小時健身中心數目以倍數增長,已超過100多間,私人室內攀石中心全港亦已增加到20多間,不少商場亦新增滑板場,攀石牆,及跑步設施作為商場吸引人流的恆常活動。政府加大助力,正好配合全民健身的國家發展策略,亦對香港商場面貌更多元化提供很好的支持,吸引外地遊客訪港多一種健康活力選擇。

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SOURCE:

Cushman & Wakefiel

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PUBLISHED ON:

22 Feb 2023

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