預計第二季住宅樓價按季上漲5%

  • 住宅市場保持交投活躍,1月及2月份的總成交量同比增加69%,預期首季將同比躍升73%
  • 自2020年第四季起,非住宅物業的投資開始回升,其中以零售商舖和工廈最受歡迎

 

香港 - Media OutReach - 2021年3月11日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今日發表2021年第一季住宅及物業投資市場回顧及展望。受惠於市場整體氣氛暢旺,推動本港第一季物業市場增長,從而釋放住宅和投資市場的需求和成交。新冠肺炎疫情日趨穩定及疫苗接種計劃的推行,將進一步維持經濟復甦的勢頭。




住宅市場:

2021年第一季首兩個月,整體物業臨時買賣合約數字同比上升66%至14,200宗,而住宅物業成交同比增逾69%至10,687宗 。預計今年3月份整體物業臨時買賣合約宗數約9,000宗,季度成交宗數可達23,200宗,同比增加74%或按季上增長7%。


受第四波疫情及確診個案激增的刺激,樓價在2020年12月至2021年1月期間下跌。以太古城為例,同期平均樓價下降8.3%。隨著疫苗在今年2月提早推出,加上本地買家資金充裕、股市暢旺及其他利好因素影響,帶動住宅市場的成交量及樓價觸底後急速回彈(圖一)。


目前物業市場勢頭強勁逐漸適應疫後的「新常態」,從宏觀角度看來,與當年SARS爆發和全球金融危機等導致的市場動盪相比,目前的物業市場擁有更良好的基礎(圖二)。

  

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示:「住宅市場的反彈速度超出預期,在股市暢旺、量化寬鬆措施及高達九成的物業按揭成數等利好因素下,帶動了財富效應,預計物業銷售量反彈勢頭強勁,第二季物業價格將上升5%。然而,我們建議買家對今年全年的整體經濟基礎保持審慎的態度。1月份的失業率達7%,而且上升速度比如期快,更有持續上升的趨勢,會嚴重影響供款能力及購買意欲。此外,2021年下半年的經濟復甦預期也有機會受到中美關係的不穩定性,以及本地和地緣政治的不確定性而受到影響。」


投資市場:

自2020年第四季取消非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)起,投資氣氛便開始復甦(圖三),勢頭更延續至今年首季,而零售商舖和工廈物業仍是短期內最搶手的資產類別。鑑於香港與內地、以及世界各地區之間的關口繼續封閉,因此酒店物業投資處於低迷狀態。不過,隨著已確診的新冠肺炎個案減少,預計短期內或將開放區域和國際旅遊,加速旅遊業和零售業的復甦步伐。


戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄先生表示:「大額成交投資(成交額超過1億元)預計維持在2020年第四季度相近水平。受惠於物業投資的優惠貸款利率,豪宅交易仍然佔總成交額的61%。另一方面,取消非住宅物業投資的DSD亦帶動第一季對零售商舖和工廈的投資,再加上近期推行的『標準金額』補地價先導計劃及資金雄厚的國際房地產基金湧入香港等利好因素刺激下,我們預計未來一季將出現更正面的市場趨勢。」


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