香港,中国 - Media OutReach - 2020年8月6日 - 8月6日,越秀房产基金(00405.HK)稳健交出半年成绩单,今年上半年经营收入人民币8.31亿元,物业收入净额达人民币6.54亿元,资产总额维持于362.76亿元人民币,同比基本持平。于2020年6月30日,每个基金单位的基金单位持有人之应占资产净值为人民币4.38元。每个基金单位分派为人民币0.0990元,约等于0.1098港元,按基金单位于2020年6月30日的收市价3.53港元计算,按年计算的分派收益率为6.22%。

 

越秀房产基金主席、执行董事及行政总裁林德良先生表示:2020年上半年,受新型冠状病毒疫情(「COVID-19」)影响,中国宏观经济受到较大冲击,越秀房产基金因应疫情后的市场变化及不同行业租户所面临的压力,提供租金减免措施,与租户同舟共济,同时制定更为合理且具针对性的租赁政策,有效化解疫情带来的运营风险,各项经营指标逐步企稳回升。




成长型物业表现优异,武汉财富中心收入同比增长33.6%

  • 成长型物业(包括武汉物业和杭州维多利)经营收入同比增长20.8%至人民币1.047亿元。成熟型物业中,占比最大的国金中心写字楼经营收入达人民币2.449亿元,同比增长1.2%。
  • 整体写字楼收入总额同比增长3.5%,至人民币4.684亿元。
  • 物业整体出租率约为92.1%,较2019年同期的90.5%,同比增长1.6个百分点。其中,成熟型物业出租率94.5%,成长型物业出租率86.7%。

 

经营成本管控有效,物业相关税项同比下降41%

  • 积极控制和降低经营成本,整体物业经营开支总额同比下跌34.5%。尤其受疫情影响较大的酒店及服务式公寓。
  • 物业相关税项较2019年中期下降41%,主要由于中国政府就越秀房产基金对租户提供租金宽减后,作出税收的减免。

 

财务管理稳健,融资成本下降106个基点:

  • 于期末,现金及现金等价物及短期存款结余约人民币14.44亿元,具备充足财务资源以应付财务承担及营运资金需要。
  • 主动管理到期债务,平滑市场波动影响。第二季度后期市场利率水平下行,整体融资成本年利率从2019年末的4.2%下降至2020年中期末的3.13%。

 

全球量化宽松政策,REITs产品受惠于减息周期:

  • 越秀房产基金受惠于减息周期,预期存量融资成本及再融资成本均下降。市场预期2020年下半年Hibor环比下降约150bp,若考虑一年内到期债务的再融资影响,预计未来融资成本可继续下降。




优质基本盘+多维创新,越秀房托塑造增长新动能

疫情当下,越秀房产基金展现出极强的抗风险、跨越经济周期能力,这与优质资产组合的基本盘密不可分,更来自于越秀房托主动资产管理,以不断创新塑造增长新动能,在运营层面不断提升资产价值。

 

商办业态:寻找产业动能,以"四个画像"精准定位

越秀房托注重从研究城市发展规划,描摹城市的"产业画像",找准"行业画像",精准定义"产品画像"与"服务画像"。例如上海越秀大厦,根据城市发展规划和毗邻"三金中心",提出在金融和贸易的基础上,拓展"高端制造业等"的市场定位。上半年大厦新签成交量上升,续租率高达七成,整体出租率高于市场平均水平。成功引进五家目标优质客户,有力保障租户结构及大厦经营收入。

 

上半年,越秀房托写字楼业态升级"悦享会"会员平台,重构"人、货、场"从 To B 端的企业会员体系升级为"区块链营销平台",由点及网全面升华"1+1>2"的营销裂变效果,打造城市数字化"楼宇生态圈"。

 

广州IFC上半年顺利通过 BOMA国际360认证,成为亚太地区首个获得BOMA COE+360 双认证的REITs资产项目,并获英国皇家特许测量师学会(RICS)授予"年度设施管理团队优秀奖"、"年度可持续发展成就优秀奖"。

 

零售业态:寻找消费动能,以"十大运营体系"赋能商户

国金天地、VT101及武汉星汇维港等零售项目主动造节,创造消费热点,联动100+商家,聚合线上直播、线上智慧零售平台、社群传播等营销渠道,建立商家线上服务群超60个,全面增强客户和采购商粘性,激发复购率。上半年,零售项目线上商城小程序累计访问量超51万次,拉动客流自3月开始稳步恢复,餐饮业态坪效已恢复至97%。

 

越秀房托上半年着力推动"智慧零售十大运营体系"建设,从商户端的租售比、坪效、成本、销售的动态跟踪,到消费端的精准营销、价值转化的全过程管理,再到资产端的商业动线管理、客户管理、品牌组合的全周期管理,赋能商户共建数字化新零售。

 

白马大厦:线上线下,打造"时尚之芯"品牌新时尚

面对境内外采购商受疫情影响不能到现场采购,白马创新打造"直播+电商+品牌IP"模式,组建超2万人采购商社群,举行超100场直播及新品云发布,成功引流聚粉助力交易。6月末客流量恢复至去年同期的60%,环比提升23%,开业率接近九成。

 

白马大厦首二层焕新升级,打造中庭"时尚之芯",吸引高端轻奢王牌"凯撒"女装强势回归,实力单品融合餐饮服务,强力打造"服装原创设计品牌基地"。

 

酒店公寓:内循环驱动,打造商务休闲新体验

连续六年获评"福布斯五星"的广州四季酒店,整合创新宴会产品,打造儿童亲子主题房,吸引顾客逐步回流,入住率从2月份的3%恢复至6月末的62%,平均出租率较竞品酒店高出3.3个百分点;

 

雅诗阁公寓多渠道营销吸引长住客房稳步回升,强化 OTA 渠道促销拉动短住房逐渐恢复。国金雅诗阁公寓在雅诗阁中国区中业绩收入和 GOP% 均排名第一。

 

全球量化+消费复苏,越秀房产基金15周年行稳致远

展望下半年趋势,市场是持续回暖的。基金管理人将因应市场之动态变化,弹性灵活的租务策略更加积极,持续推进的物业商业价值挖掘更加有为,抢抓后疫情时期结构发展机遇,打造基金增长新动能;同时持续寻找符合越秀房产基金投资策略的优质项目,把握具备成长潜力的投资机会,不断为基金持有人带来持续稳健的回报。

 

Talk to Media OutReach today

Let Media OutReach help you achieve your communication goals. Send an email to info@media-outreach.com or click below. You will receive a response within 24 hours.

Contact us now