• 第二季樓市氣氛熾熱,住宅成交創下六年半以來新高,但隨著季末中美貿易談判進展再添變數,加上本地政治風波,樓市氣氛轉靜;
  • 季內個別受歡迎中小型屋苑的價格已超越其去年8月的高峰水平,個別豪宅屋苑在本季的價格距離去年高峰位亦不足2%;
  • 物業投資市場表現稍勝於首季,寫字樓交投成季內焦點。

 

香港,中國 - Media OutReach - 2019  6  18 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日表示,本年首季樓市活躍氣氛延至第二季,令季內住宅交投量創下2012年第四季以來新高,但隨著中美貿易摩擦或再升級,加上本地政治風波引發不明朗因素,樓市氣氛在季末轉趨審慎。本季物業投資市場表現略優於上季,惟來自內地的資金繼續緊縮,基金等機構投資者相對活躍,並積極在寫字樓市場尋找投資機會。


4月份各類物業的臨時買賣合約數字為10,128宗,較3月份數字急升53%,更是過去76個月以來首次重返10,000宗以上。單看住宅臨時買賣合約數字,4月份為7,822宗,5月份再升至8,208宗,是自201210月份以來首次突破8,000宗水平。本季首兩月的住宅交投總量較一年前(20184月及5月合計)上升了32%,較本年第一季首兩月總量上升高達86%,由此可見樓市在本季大部分時間均處於非常熾熱的狀態。


戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生表示:「樓市成交活躍,不單因為剛性需求釋放而形成購買力,還因為2月、3月時中美貿易談判進展平穩,令市場逐漸消化了由於兩國貿易摩擦構成的不確定因素。不過,5月時兩國再醞釀向對方貨品加徵關稅,觸發環球股市作出調整,加上本地近日的政治風波,令樓市氣氛驟變。我們預期6月份住宅臨時買賣合約數字將回落至4,500宗,令第二季的住宅總交投量按年升幅達至8.7%。」


樓價自本年1月起連升五個月,根據政府數字,4月份指數的按月升幅已有3.2%,是過去六年多以來最大的單月升幅;而據戴德梁行的估算,5月樓價指數仍有至少3%升幅,6月指數走勢則持平,令上半年的累計升幅達到12.6%。個別受歡迎中小型屋苑及至6月中的價格,自年初以來已上升超逾兩成,以沙田第一城及太古城為例,兩屋苑截至6月中的價格已較年初分別上升了26.3%20.2%,並已較其去年8月的高峰價格多出1%。部分受歡迎豪宅項目自年初以來的升幅亦達一成以上,例如貝沙灣及君臨天下在6月中的價格,距離其去年8月的上一峰值已少於2%


陶先生表示:「市民對於住宅一直求過於供,加上市場預期年內減息機會增加,都是支撐第二季樓市良好氣氛的主要正面因素。惟本季亦出現了一些負面因素,例如中美貿易談判進展時有阻滯,以及本港政治風波等影響市場氣氛,將令更多潛在買家轉趨觀望,導致短期內住宅成交減少,二手市場尤其轉靜,樓價偏向橫行。」


「然而,鑑於香港的國際金融樞紐地位乃是建基於多項長久而成的因素,除了政治穩定外,還包括強健的經濟基礎、健康而透明的稅制及金融制度、資金自由流通、基建發達、豐富的人才資源等,只要這些因素沒有發生根本性的改變,相信市場仍有足夠能力應對個別負面因素所帶來的衝擊。」


物業投資市場在本季的氣氛繼續平穩,但表現優於上季,截至6月中暫錄得661億港元或以上大額交易,按季上升27%,總金額暫為344億港元,接近上季金額的2.5倍。


若論個別物業類型的表現,大額豪宅的佔比自上季的71%跌至本季的44%,但與此同時寫字樓(包括整幢及分層寫字樓)成交佔比則由上季的8%增至本季的35%。季內主要寫字樓成交包括來自中環中心的多宗成交,以及英皇道625號及蘇杭街69號的整幢寫字樓買賣,是推高本季整體大額物業成交金額的重要原因。


戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄先生指出:「來自內地的資金繼續緊縮,由於內地買家較為鍾情於豪宅買賣,加上貿易磨擦等外圍因素影響投資氣氛,令本季豪宅成交顯著回落。另一方面,基金等機構投資者則繼續活躍於逾10億港元的大額成交,並積極尋找寫字樓的投資機會。我們認為中美貿易談判若能取得更多進展,市場前景才有望進一步明朗,並為下半年物業投資市場帶來更多利好。」


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