香港,中國 - Media OutReach -  201831 - 普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,發展局局長剛於發表的2018/19財政年度賣地計劃,初步估值高達2,600億,遠超2017/181,636億水平。

 

2018/19財政年度計劃出售27幅住宅用地,當中有3幅位於港島區、15幅位於九龍區、其餘9幅位於新界,預期可供興建約15,250個單位;另外港鐵方面亦將於年內就油塘通風大樓、黃竹坑、何文田港鐵站上蓋以及日出康城項目進行招標,預計可提供4,250伙,連同市建局的4個共可提供680伙單位的項目以及修訂土地契約3,270伙及私人發展項目約2,060伙,年內賣地的潛在供應量總數合計將為25,510伙,與去年度供應(25,500伙)相若。另外,2018/19年度賣地計劃會包括四幅商業/酒店用地,可提供約53萬平方米樓面面積。

 

張聖典認為,本年度土地供應維持去年的高水平,另外政府大量推出啟德住宅用地,有機會令該區地價受壓。再者,雖然政府可供出售土地佔整體單位供應六成,但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅,使整體供應存有不穩定性。

 

年度內推出的高鐵站上蓋物業(九龍內地段11262),由於地皮具規模,並享有高鐵站地利,預期將成為市場焦點,惟地價高達730億,有實力入標之財團有限,相信會有中、外資及本地發展商合組競投。此外,另一幅位於山頂文輝道之豪宅地皮,由於豪宅地供應有限及地盤景觀、規模皆理想,相信其罕有性將大受市場注目。樓面地價可高達60,000元,將刷新呎價紀錄。

 

張聖典指出,土地由從出售到單位落成需時數年,即使今年潛在供應量維持於去年的高水平,但效應將於中長期才開始反映,相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應,其中以納入16幅未完成改劃之土地作賣地,反映當中決心。

 

此外,對於發展局局長提及會繼續提供投標結果的較詳細資料,張聖典表示歡迎,並認為做法使賣地結果更為透明清晰,有助發展商準確計價之餘,同時避免向市場送出錯誤訊息。

 

地點

佔地約
(
平方呎)

預計可建總樓面*
(
平方呎)

用途

估值($

樓面地價
(每平方呎$

九龍油塘高超道

39,612

356,508

住宅(甲類)

4.3B

12,000

大埔白石角優景里與博研路交界

357,365

964,886

住宅(丙類)

5.8B

6,000

大嶼山長沙嶼南道

62,108

31,054

住宅(丁類)

466M

15,000

香港山頂文輝道 2, 4, 6, 8, 9 11

189,446

94,723

住宅(丙類)

5.7B

60,000

屯門藍地福亨村里

18,815

39,512

住宅(丙類)

198M

5,000

九龍觀塘安達臣道對出

218,509

874,036

住宅(乙類)

11.4B

13,000

九龍啟德第 4C 3 號地盤

117,930

648,615

住宅(甲類)

9.7B

15,000

九龍啟德第 4C 2 號地盤

105,164

641,500

住宅(甲類)

9.6B

15,000

九龍啟德第 4C 1 號地盤

102,043

714,301

住宅(甲類)

10.7B

15,000

九龍啟德第 4A 2 號地盤

196,981

1,201,584

住宅(甲類)

18B

15,000

九龍啟德第 4B 3 號地盤

104,454

574,497

住宅(甲類)

8B

14,000

九龍啟德第 4B 2 號地盤

97,414

594,225

住宅(甲類)

8.3B

14,000

九龍啟德第 4B 1 號地盤

103,119

721,833

住宅(甲類)

10.1B

14,000

九龍啟德第 4A 1 號地盤

176,530

1,076,833

住宅(甲類)

15.6B

14,500

屯門第 48 區青山公路 -- 掃管笏段

292,781

966,177

住宅(乙類)

6.3B

6,500

大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段

66,952

46,866

住宅(丙類)

281M

6,000

大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段

48,546

33,982

住宅(丙類)

204M

6,000

九龍啟德第 4C 4 號地盤

115,110

863,325

商業/酒店

11.2B

13,000

九龍啟德第 4C 5 號地盤

102,064

612,384

商業/酒店

8B

13,000

香港灣仔皇后大道東與堅彌地街交界

13,207

92,449

住宅(甲類)

1.7B

18,000

香港堅尼地城西寧街

5,780

46,240

住宅(甲類)

832M

18,000

葵涌荔崗街

40,903

290,411

住宅(甲類)

1.6B

5,500

九龍旺角新填地街及上海街

2,713

21,704

住宅(甲類)

260M

12,000

九龍旺角豉油街與上海街交界

6,728

53,824

住宅(甲類)

645M

12,000

大嶼山長沙嶼南道

231,426

115,713

住宅(丁類)

1.7B

15,000

大嶼山長沙嶼南道

29,386

14,693

住宅(丁類)

220M

15,000

九龍觀塘安達臣道對出

188,370

847,665

住宅(甲類)

11B

13,000

元朗大旗嶺

11,840

41,440

住宅(乙類)

290M

7,000

九龍啟德第 4B 4 號地盤

104,346

573,903

住宅(甲類)

8.6B

15,000

九龍連翔道與柯士甸道西交界

632,923

3,160,000

商業

72.7B

23,000

九龍啟德第 1M 1 號地盤及第 1M 2 號地盤

336,913

1,516,109

商業/酒店

19.7B

13,000

粉嶺安樂村安全街

39,396

196,981

工業

689M

3,500

*上述可建總樓面數字為預算數字

 

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