香港,中國 - Media OutReach - 2019年11月5日 - 根據戴德梁行最新發布的《大中華區資本市場快訊》, 第三季中國內地商業地產交易總額按季增長28%,超過1億人民幣的大宗交易總額達497億人民幣;唯與去年同期的投資高峰相比,交易金額下滑了28%。

 

戴德梁行大中華區資本市場研究主管陳妍斐表示:「本季度內資買家尤其活躍,佔交易總額近九成,主要收購包括一些大型的不良資產;以及在政府激勵政策的推動下,內資自用買家的需求不斷增加。」

 

鑑於全球經濟前景不確定和近期人民幣匯率的波動,近期中國內地的商業地產投資活動有所減緩。持續縮緊的房地產借貸政策影響了部分內資買家的購買力,但為負債率較低的投資者提供了良機,使其在價格談判上更具有優勢。

 

戴德梁行亞太區研究部主管林榮傑指出:「我們觀察到資深的房地產投資者興趣仍然濃厚,尤其是香港和新加坡的投資者仍頗具有信心,並已籌集了足夠的資金將投放於內地市場。」


今年首三季,香港投資者於內地商業地產交易額達163億人民幣,另有96億人民幣來自新加坡投資者。較大規模的收購包括香港領展以66億人民幣收購深圳的中心城,以及新加坡吉寶資本收購了包括上海一方大廈、北京中關村Neo及對廣州西門口廣場的合資投資。另外最近在第四季,吉寶通過首峰資金管理有限公司收購了北京融新科技中心股權。

 

寫字樓佔本季度投資額的55%,主要來自北京的幾筆大型交易,包括麗澤大廈、盤古大觀寫字樓和海航大廈的收購。除北京外,許多一二線城市的寫字樓投資額(包括大型綜合體中的寫字樓部分)均有所下降,原因之一為租戶需求的疲軟,造成一些城市整體空置率不斷上升,使得部分項目的投資回報存在一定的風險。與2017和2018年同期相比,內地2019年首三季的淨吸納量分別下降了56%和58%,主要由於聯合辦公和一些內資金融服務企業的擴張放緩,以及大多數租戶因為經濟增長放緩而紛紛採取成本節約策略。

 

陳妍斐說:「最近中美貿易達成的初步協定預計將為市場提供一定的信心,並有望於年底以及2020年支撐市場需求,提高租金回報。」

 

同時零售投資於本年首三季增長迅速,投資額按年增長55%。實體零售業的復蘇可以歸功於最近內地個人減稅措施和新的電子商務法規的實施,對非實體零售商的線上註冊以及稅收申報要求更加嚴格,尤其針對海外進口產品和「代購」實行加強管理。加上人民幣近期的貶值,海外與國內實體店價格差距進一步縮窄,有助於將一些零售需求帶回內地市場。

 

在需求回暖的浪潮中,本季度錄得多筆零售資產交易,包括唯品會對杉杉奧特萊斯連鎖集團的收購以及中國光大安石對北京中關村時代購物中心的收購。

 

戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮表示:「雖然在過去六個月實際成交金額有所滑落,但我們觀察到投資者興趣依然濃厚,尤其對於優質物流資產以及例如數據中心等另類資產。總而言之,無論從地域規模還是經濟實力上來講,中國作為亞洲地區最大的國家,是眾多國際投資者密切關注的市場。當人民幣匯率前景可期,以及全球經濟局勢更明朗時,我們預計交易量將會反彈。」

 

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